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新北市汐止地政事務所將於2017年4月18日星期二上午9時30分至11時30分服務地點：金山區金山朝天宮、下午1點30分至3點30分服務地點：萬里區龜吼里保民宮辦理地政專車出隊服務，歡迎有需要的民眾多加利用。



該所黃信煊主任表示，為填補新北市偏遠地區公共資源之不足、延伸地政服務據點，以提供偏遠地區民眾更貼心的地政業務服務，故特推辦地政專車服務。慮及金山及萬里區逾期未辦繼承登記土地筆數較高，這次地政專車出隊將加強宣導「主動關心自家祖產，尚未辦理繼承登記民眾應依法儘速辦理，以免權利受損」理念；另外，為解決民眾自辦繼承登記疑義、降低自辦繼承困難度，現場也設「自辦繼承登記便 利站」服務，民眾在填寫相關書表或整理案件上有任何問題都有專人為您服務，歡迎大家前來諮詢與申辦地政業務。



此外，為讓民眾獲得一站式服務，這次地政專車服務也已邀集財政部國有財產署北區分署、新北市政府工務局、新北市政府稅捐稽徵處淡水分處、金山戶政事務所及建築師公會志工建築師等共同加入為民服務團隊，如大家有任何不動產相關問題，歡迎前來洽詢，現場都會有專人竭誠為您服務。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

新竹縣2017年房屋稅因房屋地段等級調整及非自住房屋稅徵收率修正，致部分房屋納稅義務人房屋稅增加，新竹縣政府稅捐稽徵局表示，已訂定「受理民眾申請2017年房屋稅延期或分期繳納作業原則」，民眾2017年之房屋稅應納稅額因新竹縣上述二項政策修正，而較2016年房屋稅額增加達新台幣1萬元以上繳納稅款有困難者，可在收到房屋稅繳款書後，於繳納期間屆滿2017年5月31日前申請延期或分期繳納。但因持有房屋新增改建或使用情形變更致稅額增加者不適用之。



竹縣政府稅捐稽徵局說明，為協助因房屋地段等級調整及非自住房屋稅徵收率修正致增加稅額而發生繳納困難的民眾財務調度，對符合下列條件之民眾給予延期或分期繳納：



一稅額增加1萬元以上，未達5萬元，就增加之稅額得延期1至2個月或分2至3期。



二稅額增加在5萬元以上，未達10萬元，就增加之稅額得延期1至3個月或分2至4期。



三稅額增加在10萬元以上，未達30萬元，就增加之稅額得延期1至4個月或分2至5期。



四稅額增加在30萬元以上，就增加之稅額得延期1至5個月或分2至6期。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市政府已完成大林蒲遷村普查說明會，允諾將遷村選項中的換屋方案載明「1坪換1坪」，提醒住戶選擇填寫，勿放棄權益和機會。

市府完成6場遷村普查說明會，正面回應居民訴求，同意將「建地1坪換1坪」列入遷村方案選項。市府民政局長張乃千今天受訪表示，預計以2天的作業時間完成普查表，隨即展開挨家挨戶普查工作，希望在5月底前完成，以利彙整及爭取中央預算支持。

大林蒲位在高雄市西南沿海，鄰林園區，當地因為有中油、台電和重化工業廠房，空污嚴重、交通混亂，居住品質惡化。

去年底，行政院長林全到大林蒲傾聽民意，承諾如居民有高度遷村共識將從優考慮，並支持市府提出的調查和規劃方案。

市府在大林蒲完成6場說明會，正面回應居民訴求，同意將「建地1坪換1坪」列入遷村方案普查中。

市府為加速推動普查作業，簡化問卷題目，詢問遷村意願、方案兩題。方案中問卷提供「土地」、「房屋」和「現金」3個方案。

市府說明，若換算成個別安置戶可領取的現金，3個方案都等值的。選「土地」方案，將以中安路以北交通部航港局的土地，及鳳山南成里台糖土地，非用原居住地與遷村地的地價差異作換算，而是直接以建地1坪換1坪，並領取補償金足夠蓋回跟現居住地一樣大小的房子。

市府說，普查選擇遷村方案不會被視為最終決定，而是用於精確估算遷村所需總經費和土地需求總面積，以利向中央爭取有利遷村條件。

普查以家戶為單位；凡民國105年12月31前設籍大林蒲鳳鼻頭地區且年滿20歲的戶內居民都可表達意見，而遷村方案的選擇只限設籍且擁有房地所有權者才能選填。相關疑問可洽普查專案辦公室。

房市盤整期間，讓利案較受購屋族青睞，只要地段不差、產品規劃適當、價格平實，仍不乏願意進場的買方。去年以板橋「江翠ONE」4字頭破盤價震撼整個房地產市場的茂德機構，銷售率創下佳績，關鍵就是順應市場需求的平價策略與判斷精準的推案布局，今年茂德預計推出SUPER系列第五期及「江翠ONE」第二期，勢必再度掀起市場話題。



2016年北台灣推案亞軍的茂德機構，近期屢創銷售奇蹟，像是最近SUPER系列第四期「SUPER讚」，正式公開才3天就宣告賣3成，以板橋門牌3字頭房價吸引首購族進場，目標在3個月內達到8成銷售率。去年下半年推出「希望城市」面積8800坪，就在捷運蘆洲站旁，屬於捷運分構宅，到站即到家，茂德建設共分回372戶可售，由於公設比僅27%，極有市場競爭力，當時更創下單日330組來人紀錄。

▲「SKY1」位於五股洲子洋重劃區，近水岸景觀及河濱公園。

新案維持平價策略 加快餘屋去化

新北市屬於茂德機構推案主力區域，汐止大同路、樟樹二路口的新成屋「超級花園」，規劃15~37坪，推出超低自備款、輕鬆低月付的方案，包含車位及全室精裝潢，一卡皮箱即可入住，去年公開後創造每周200、300組來人。汐止中興路指標案「汐止101」規劃17~36坪，因訴求讓利吸引首購族、首換族出手，銷售已突破8成。



五股洲子洋重劃區「SKY1」則有水岸景觀及呂建勳建築師設計，以低自備款協助年輕人成家；洲子洋另有「伯爵花園」、「世界馥」、「璀璨之都」、「蘇黎市」等4案聯銷的「新大直聯銷中心」頗受矚目，以新大直最超值、水岸景色為賣點，加速餘屋去化。總銷80億的「陽光PARK」，為新店安坑指標案，規劃中小坪數的創意工作室，鼓勵青年創業，公開以來市場反應不俗。



茂德機構副總李銘洲表示，新案將維持茂德一貫的首購型需求，推出中小坪數、低單價、低總價，且民眾負擔得起的產品。海沃創意行銷副總林家睿指出，SUPER系列第四期「SUPER讚」將是茂德今年的預售案主力，規劃22~39坪，每坪34~37萬元不二價銷售，下半年還預計推出第五期，吸引板橋、樹林、土城的區域自住客。板橋江翠ONE第二期也可望今年推出，延續銷售熱潮。

▲除了持續去化成屋案，茂德今年也將推出預售案。

抓緊購屋需求 持續強打廣告

廣告策略方面，林家睿認為，包括自由時報等主要報紙及網路媒體的廣告仍須強打，特別是農曆年後至今，案場來人成長翻倍，更應乘勝追擊，他觀察，現在購屋族的猶豫期縮短，只要房價在可負擔、合理範圍就會勇於出手，也讓不二價銷售的「SUPER讚」因此開出紅盤，牢牢穩固自住買氣。



一位不具名代銷公司主管表示，紙媒廣告效力足夠，仍是今年行銷重點，而對茂德手上成屋案的去化，他樂觀指出，成屋看得見，更吸引自住客，像是「汐止101」、「SKY1」、「新大直」都有穩定買氣，銷售接近尾聲。此外用途為一般事務所的新莊「樂都心」，在機場捷運通車後，也出現不少置產需求。

南機場整宅2017年4月7日清晨發生火警，經查為第二期整宅，屬市府刻協助推動南機場一二三期整宅公辦都更區範圍。南機場二期整宅於1968年興建完成，建物及環境品質低落，考量社區自主意識強，捷運萬大線通過，具開發利基，現由市府輔導社區自辦都市更新。



台北市府自2015年起，陸續進行南機場一二三期整宅地區基本資料盤點、所有權人意見整合，刻擬訂都市更新計畫，期保障全區都更後環境品質之提升，並設置駐地工作站，幫助住戶瞭解都更相關資訊。市府亦同步擬訂社區自立都更所需相關招商文件，俾利更新會成立後，能即時銜接更新事業之辦理。



台北市都市更新處表示，市府近年積極推動老舊公寓都市更新，期透過建物硬體規劃之改善，配合消防救災規劃，提升市民居住安全保障。此次火災凸顯早年老舊公寓於消防救災設計規劃之不足，將於南機場一二三期整宅都更計畫強化消防救災體系之檢討及整備。



都市更新處於南機場二期整宅台北市萬華區中華路二段322號設有駐地工作站，於每週一、三、五8:30至17:30及每週二、四下午12:30至20:30開放民眾洽詢，亦可電話洽詢02-23922910分機401專案工作站劉先生、台北市都市更新處02-27815696分機3131宋小姐、分機3123陳先生。

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新北市政府都市更新處自2016年8月推出全台灣第一個針對都市更新成立的LINE官方帳號「新北都更小百科」，每日即時提供最新都市更新訊息，現在都更小百科好友人數已達3800多人，為感謝市民朋友的熱情參與，以及拉近都市更新與民眾的距離，未來將會以更多元的方式呈現，也不定期舉辦活動回饋小百科好友，歡迎市民朋友加入新北都更小百科LINE及隨時注意都更小百科最新訊息。



新北市政府都市更新處張溫德處長表示，考量都市更新內容太專業，導致市民不易理解，因此2016年8月特別成立「新北都更小百科」LINE官方帳號，每天提供最新都更訊息，並以一則一分鐘簡單生動的對話內容，讓民眾用聽的也能對都市更新概念輕鬆上手。



「新北都更小百科」LINE截至2017年3月，小百科好友人數已達3800多人，為了感謝市民對都更小百科LINE的熱情支持，市府在未來會不定期舉辦各式活動回饋小百科好友，如參加活動抽獎送電影票，藉由舉辦活動拉近與小百科好友的距離外，也吸引更多市民加入小百科LINE。除此之外，都更小百科LINE內容也會以更多元化方式呈現，增加民眾時下最關切的議題，如新北市都市更新處於3月上路的「新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點」簡稱臨門方案，很多民眾在接收到臨門方案上路的訊息後，紛紛表示想更瞭解相關內容的資訊，因此都更小百科LINE也會同步配合增加及補充相關的內容，讓市民對於都更相關訊息全盤掌握不漏接。



更新發展科洪宜萍科長表示，「新北都更小百科」LINE未來將持續進化，希望能夠更符合民眾需求，給民眾帶來更多收穫，還沒加入「新北都更小百科」LINE的市民，只要下載LINE app，在加入好友功能中輸入ID：@urradio1999或是在LINE官方帳號頁面搜尋「新北都更小百科」，或是透過掃瞄行動條碼，就可以輕鬆加入「新北都更小百科LINE」。

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行政院2017年4月7日表示，為因應台灣未來發展需要，行政院已於4月5日核定「前瞻基礎建設計畫」，以8年2017-2024為期，在維持財政穩健原則下，全面擴大軌道、水環境、綠能、數位、城鄉等相關重大基礎建設投資，加速國家經濟轉型、衡平發展與區域融合。



行政院表示，為使計畫能在2017年8月順利展開，林全院長已責請各主管部會即刻著手進行預算籌編作業，並請主計總處彙編特別預算案，於5月底前送立法院審議。林院長同時指示各主管部會積極與立法院朝野各黨團協調溝通，全力配合該院舉辦的6場次公聽會，做好完善的宣導計畫，充分向各界說明，以增進社會共識，擴大民間參與及支持的能量，期務必於本第9屆第3會期完成特別條例立法及特別預算審議。



行政院指出，軌道建設是為因應綠色交通運輸趨勢，就全國鐵路網之建置進行全面規劃。水資源環境建設主要整合供水、排水、防洪與污水處理等項目，強化國土韌性，以因應氣候變遷與國土安全需求。在綠能建設部分，必須加速風能、太陽能等再生能源投資，建設智慧電網，保障供電穩定性，以達非核家園目標。



行政院強調，為因應數位經濟的到來，數位建設將特別著重城鄉網路落差的縫合、數位內容的發展，以及數位學習環境的整備。前瞻性基礎建設的目的在全面性鋪建國家未來30年發展的根基，因此不能遺漏基層的公共建設，包括：道路品質、舊市區再生、社區服務據點、文化生活圈等，期待此一建設可普及到全國各角落。



行政院重申，「前瞻基礎建設計畫」可帶動公民營企業投資共1兆7,777.3億元，累積可提高實質GDP規模8年9,759億元，並創造4至5萬個工作機會。此外，更可提供舒適便捷的交通服務，建構安全無虞的防災環境，促成水資源永續經營與有效利用，提升全民生活環境品質，強化國家競爭力。

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「桃園市桃園區中路三號基地中路一段9地號新建公營住宅工程案」自2017年4月7日起公告上網招標，採公開招標、最有利標決標，工程預算金額約新台幣15億元整。



桃園市政府住宅發展處表示，中路三號社會住宅預計提供約417戶，基地東臨國際路二段，北側臨崇法街，鄰近南桃園交流道、中埔國小、桃園司法園區等，公共服務設施完善，周邊多以集合住宅及小型商業機能為主。



桃園市政府住宅發展處補充，中路三號基地打造成桃園在地特色的智慧綠建築社會住宅，提供三種房型供民眾承租，皆符合通用設計規範；沿街面規劃店舖，二、三樓部分空間規劃辦公室，未來可出租營運。住宅部分地面層設計採開放式景觀中庭，並於四樓露台及屋頂平面設置景觀花園，供居民休憩交流使用。



住宅發展處曾榮英處長表示，桃園市第一波10處社會住宅共規劃4,000戶，截至目前為止，已有6處完成工程發包作業，4處取得建築執照，至於第二波社會住宅儲備用地經陸續清查後，目前已擇定16處較具發展潛力用地，預計分別透過國有土地無償取得、都市更新分回、配合捷運沿線規劃等方式進行先期評估規劃工作，預計將再規劃5,000戶。本次公開招標的「中路三號社會住宅」，將朝黃金級綠建築、合格級智慧建築的目標設計，為舒適節能的社會住宅，歡迎優質廠商一同攜手努力，具體實踐居住正義。

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相較於2016年第一季的冷清，2017年第一季的表現亮眼許多，住商不動產將2017年第一季六都六都表現整理後發現，以件數來看，新北市淡水以2297件移轉最多，傲視全台，而桃園中壢以1798件位居第二，桃園市桃園區以1532件居第三，新北市新莊區1468件位居第四，台中市北屯區1294件為第五，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於2016年同期交易太慘淡，2017年第一季交易雖然仍是低檔徘徊，但已頗有小陽春之感，新北與桃園交易不俗，除與價格吸引買方進駐外，建商交屋也是原因之一。

綜觀六都強彈區前三名，新北市淡水以2297件位居第一，中壢區的1798件次之，桃園區的1532件位居第三，前三名均屬重大推案區，徐佳馨分析，淡水第一季有「四季之旅」及「宏盛新世界」兩大社區近千戶交屋，讓成交量膨脹不少，除交屋因素外，推案熱區在目前讓利風下更容易吸引買方目光，也讓交易狀況表現搶眼。



至於在六都各區表現上，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，在年增幅與移轉件數上均有表現的區域，集中在新北市，淡水、新莊、板橋三區的交易件數及增長幅度都位列前十，而這三個區域都是過去交易較為火紅的前段班，除了交屋加持外，買氣回溫也呈現「熱者恆熱」的趨勢。



郎美囡指出，進入第二季之後，329檔期將是一大觀盤重點，如預售市場能有買氣，且持續有感讓利，進一步擠壓到中古屋主的價格空間，剛性買盤願意進場購屋的情況下，買氣才能有效延續。

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