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桃園市政府新建工程處辦理「桃園捷運A10站區區段徵收工程」標案已於2017年7月11日公告決標，預算新台幣8億6,876萬5,253元，為採最有利標決標的工程標案，後續將積極進行開工事宜。



機場捷運A10站山鼻站位於南崁新市鎮都市計畫區東北隅，西鄰桃林鐵路，東側與北側邊界至南崁新市鎮都市計畫範圍線，南側以農業區與保護區及工業區間區界為界線，計畫區範圍約39.03公頃，由四個獨立區塊所組成，工程內容包括整地、道路、排水、交通號誌、污水下水道、自來水、景觀、機電照明、管線等，並規劃設置自行車環區系統及捷運景觀大道，串連坑子溪沿岸綠帶及埤塘景觀公園，預計2019年4月完工。

A10站地區區段徵收將以「TOD」Transit Oriented Development，以大眾運輸作為都市發展的導向發展模式概念出發，規劃商業區、住宅區、車站專用區、社會住宅等，未來完工後，可望引導原本自南崁交流道至台北通勤的居民，改至A10站搭乘機捷至台北市及新北市，並減輕南崁交流道的交通負荷量，發揮轉運中心機能。



另外，桃園市政府將保存附近山鼻福德宮、室善居及陳家公祠「德馨堂」、頂社林家祖厝「德門居」等當地歷史古蹟，結合坑子溪、外社休閒農業區、大古山風景區及五酒桶山步道等，發展休閒觀光產業，期使A10站周邊發展成為完整的山鼻生活圈。

台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」5月35樓預售屋交易資料，坪數212坪，總價3億4458萬，單價為183.9萬，是該社區2016年交屋以來第三高價，比起第二高單價，位於30樓的交易，每坪便宜5萬。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄樓高38層，是天母最高豪宅，37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬，擠進豪宅兩百萬俱樂部，讓天鑄成為天母區的豪宅王，此戶已逼近頂樓的高樓層，卻又比30樓便宜，這筆交易的視野和價格都漂亮。

觀察實價揭露，天鑄目前有11筆交易資料，最低價格是三樓單價140萬，最高樓層單價207萬，平均一個樓層價差約2萬，不過觀察最新交易，35樓和頂樓戶37.38樓只差2樓，但是價差單坪卻達23.5萬，等於是一樓就差了近12萬。



張旭嵐表示，樓層較高的住宅大樓，樓層越高價差越大，不少高資產族喜歡高樓層，主要追求遼闊景觀，視野無遮蔽，甚至喜歡買在頂樓，看重的是隱密性，因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通，而且留給頂級客戶，因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

房仲統計十大熱門購屋捷運站出爐，各捷運站從2016年到2017年4月， 以西門站的979件居冠，其次是唯一房價微漲的丹鳳站783件和頂溪站680件。房仲說，捷運宅以價換量促房價走軟。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計出交易十大熱門捷運站，包括西門、丹鳳、頂溪、蘆洲、中山國小、景安、府中、亞東醫院、南勢角、江子翠等站。

各捷運站從去年至今年 4月間交易量排名，中和新蘆線就有 6站進榜，堪稱最受民眾購屋青睞的捷運線。房價表現部分，十大捷運站除了丹鳳站小漲1.1%外，其餘站點房價均走跌，跌幅在1.4%至6.8%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，民眾購屋時，交通便利與否是重要考量因素，鄰近捷運站就是一大賣點，加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點，頗受民眾青睞，不過，在新案破盤搶市的狀況下，讓利成風，比價效應發酵，「捷運宅」也難逃跌價浪潮，目前「以價換量」仍是市場主調。

謝志傑指出，西門站交易量近千件，主要是位於康定路上的「台北晶麒」社區交屋潮所帶動，此社區約600間房屋，從去年5月至12月間陸續揭露成交資料，格局規劃從套房至4房都有，產品多元，均價每坪約69萬元，目前此社區已有5字頭個案出現。

而丹鳳站堪稱大黑馬，近兩年交易量共783件之多，躍升第二名，由於「櫻花世家」與「鴻邦世界花園」陸續交屋，挹注約250件，帶動交易量增。

謝志傑表示，目前市場以自住需求為主力，低總價、低單價的產品最吸睛，觀察前十名捷運站中，3字頭以內的站點占6個，加上價格有1.7%至6.5%的修正，吸引買方進場購屋，顯見只要房價符合買方期待，民眾購屋意願將大增。

內政部營建署於2017年7月14日發布2017年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為38.04％，較上季減少0.30％，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比則為9.24倍，較上季略降0.08倍。本季整體實價登錄物件，新成屋占比、中位數面積與總價，與上季相較差異不大，與2016年同季相較，新成屋占比減少，但中位數面積與總價增加。



房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔程度，包含台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣；11縣市屬於略低程度，包含台中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、台南市；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

內政部營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北之房價負擔能力與上季、2016年同季相近。其中，台北市的貸款負擔率較上季增加1.42個百分點，較2016年同季增加1.65個百分點；房價所得比較上季增加0.34倍，較2016年同季增加0.62倍。新北市貸款負擔率較上季減少0.46個百分點，較2016年同季減少0.47個百分點；房價所得比較上季減少0.12倍，較2016年同季增加0.06倍。



內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站網址：http://pip.moi.gov.tw/V2，歡迎上網查閱。