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內政部2017年7月15日發布第48期都市地價指數，全國都市地價總指數較上47期下跌0.49％，為自2010年以來近15期跌幅最明顯1次。觀察各縣市漲跌幅情形，可發現共有8縣市呈現下跌情況，其餘大多呈持平或微幅上漲態勢。另如以6都來看，新北市、台北市、桃園市、台中市都呈現下跌，台南市及高雄市則微幅上漲。



內政部表示，第48期2016年10月1日至2017年3月31日全國都市地價總指數為118.32以2013年3月31日為基期，較上期下跌0.49％。以波動情形而言，上期發布時為下跌0.35％、2016年同46期為上漲0.04％，最近2期已連續呈現下跌趨勢。

在波動幅度較大的縣市中，以台北市下跌1.53％，跌幅最大。台北市政府表示，該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，但部分屋齡較為老舊地區，因區位不佳、公共設施相對不足及交通不便等因素，致價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。



另以金門縣上漲1.36％，漲幅最大。金門縣政府表示，因該縣大力推動發展觀光，增進地區繁榮及產業發展，創造就業、活絡商機，因而帶動地價上漲。



此外，本期全國土地買賣筆數為23萬9,240筆，較上期23萬3,462筆，增加2.47％，較2016年同期26萬754筆，減少8.25％。



內政部指出，都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。

營建署發布2017年Q1房價負擔能力指標，統計顯示，全國貸款負擔率為38.04%，較上季減少0.3%，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比為9.24倍，較上季略降0.08倍。房價所得比台北市為15.52倍、新北市為12.49倍，民眾購屋負擔依然沉重。

▲營建署統計，今年Q1全國房價所得比為9.24倍，房價負擔能力等級維持於略低程度。

房價負擔能力中的貸款負擔率，其比例越大，表示房價負擔能力越低，依照不同比例可分為合理負擔、略低、偏低、過低四種等級。這次統計20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣樣本不足，共有6縣市達到可合理負擔程度，包含台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣；11縣市屬於略低程度，包含台中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、台南市。至於台北市、新北市仍為過低程度。

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營建署指出，從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。雖台北市、新北市的房價負擔能力較低，但房價負擔能力與上季、去年同季相近，其中北市的貸款負擔率較上季增加1.42個百分點，較去年同季增加1.65個百分點；房價所得比較上季增加0.34倍，較去年同季增加0.62倍，新北市貸款負擔率較上季減少0.46個百分點，較去年同季減少0.47個百分點；房價所得比較上季減少0.12倍，較去年同季增加0.06倍。

營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比，計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向標準化。

一般豪宅大樓都是愈往頂樓愈貴，不過仲介根據實價登錄資料顯示，華固建設位於台北市天母的豪宅「天鑄」35樓交易資料，每坪新台幣183.9萬元，比30樓的188.9萬元便宜5萬元。

台灣房屋根據台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」5月35樓預售屋交易資料，坪數212坪，總價新台幣3億4458萬元，單價每坪183.9萬元，是同棟社區去年交屋以來第3高價，比第2高單價，位於30樓的交易，每坪便宜5萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「天鑄」樓高38層，是天母最高豪宅，37樓和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬元紀錄，擠進豪宅兩百萬俱樂部，讓天鑄成為天母區的豪宅王，但35樓已逼近頂樓的高樓層，卻又比30樓便宜，這筆交易的視野和價格相當有競爭力。

張旭嵐指出，實價揭露顯示，天鑄有11筆交易資料，最低單價是3樓每坪140萬元，最高樓層單價207.4萬元，平均一個樓層價差約2萬元，不過觀察最新交易，35樓和頂樓戶（37.38樓）只差2樓，但是價差單坪卻達23.5萬元，等於是一層樓就差了近12萬元。

她該，樓層較高的住宅大樓，樓層越高價差越大，不少高資產族喜歡高樓層，主要追求遼闊景觀，視野無遮蔽，甚至喜歡買在頂樓，看重的是隱密性，因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通，而且留給頂級客戶，因此頂樓價格差距更甚其他樓層。