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買房子通常會簽買賣契約，房地產買賣契約成立的要件是什麼？「買賣雙方之信用」是不是買賣契約成立的必要之點？



松林不動產經紀公司於民國九十九年七月與廖姓民眾簽立專任委託銷售契約，受託銷售廖所有台北市的一棟房屋，委託銷售總價為八百二十萬元；房仲找到朱姓買家願意承購，並給付現金五萬元作為議價保證金，房仲通知廖，廖同意出售。

對契約是否成立有爭執

原本雙方約定隔日上午簽訂不動產買賣契約，但廖後來反悔並未簽訂，房仲公司提出訴訟，要求廖依委託銷售契約約定，給付委託銷售總價百分之六違約金四十多萬元；廖則辯稱他跟朱姓買家從未謀面協商不動產之買賣事項，難認雙方對買賣契約已經明確合致。



廖並指出，專任委託銷售契約書及買賣議價委託書都約定，買賣契約成立尚包括「買賣雙方之信用」，而房仲公司並沒有提供朱姓買家的信用調查資料，足証雙方的買賣契約仍未成立，房仲無權請求報酬。



台灣高等法院判決廖敗訴，應依委託銷售契約約定，給付違約金給房仲公司；理由是，依最高法院的判例，買賣契約本不須以書面為必要，僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」意思表示合致，契約即為成立。本件朱姓買家出具買賣議價委託書，經廖於其上簽名確認，同意依買賣議價委託書上內容為條件出售不動產，即雙方對買賣雙方標的、價金與條件等意思表示已經合致。

價金及標的為必要之點

高院指出，在買賣議價委託書上，關於就買賣總價金、買賣不動產標的物、稅費及規費負擔、付款條件、違約責任等事項均有約定，雙方的買賣契約即為成立。至關於不動產之點交、移轉、地上物之處置、他項權利之塗銷、買賣價金給付之地點及方式等事項，即使雙方尚未明文規定清楚，但這些均得於民法及其他相關規定中可供依循。



至於廖主張買賣契約成立尚包括「買賣雙方之信用」，高院在判決書中說，專任委託銷售契約及買賣議價委託書係約定「為保障交易安全，委託人就其個人信用等資料，同意受託人得依法蒐集、查詢、電腦處理或利用。」顯然與買賣契約之成立無關。雙方並沒有以「買賣雙方之信用」作為契約成立必要之點。



法院表示，買賣雙方之信用本即為抽象之條件，且牽涉到買賣雙方當事人主觀意見，如何客觀認定本即屬困難，廖將此當成買賣契約成立必要之點，而主張契約未合致，顯不足採。

永慶房產集團董事長孫慶餘今日出席MR智能生活記者會表示，今年上半年房市比去年好，至於下半年仍需觀望，他解釋，今年上半年許多賣方願意降價，進而刺激一波成交量，因此上半年表現不錯，然而這些讓利案紛紛售罄，下半年是否能延續此買氣，就要看剩下的賣方願不願意降價。

▲永慶房產集團董事長孫慶餘今表示，今年上半年許多賣方願意降價刺激成交量，下半年是否能延續此買氣仍需觀察。

孫慶餘說，今年上半年全台建案讓利3~15%，大台北生活圈讓價10~15%、中台灣8%，南台灣3~8%，讓價才能有量，不過，願意降價的物件都賣掉了，若今年下半年賣方也能維持此讓利態勢，就能持續激出成交量，建議建商、屋主配合市場讓利，房市才能有量能表現。

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觀察市場成交量，孫慶餘直言，房市已走弱3年，去年買賣移轉棟數也寫下24.5萬棟新低，永慶房產集團業績也量縮1~2成，不過，現在買賣雙方逐漸接受反轉市場，讓價促使房市逐步回溫，預估今年買賣移轉棟數超過25萬棟，約可到29萬棟，但不會超過30萬棟。

又有建案違法遭勒令停售，台中市大里區建案「睿富」，因未辦理預售屋履約保證機制，遭台中市政府地政局勒令建商停止銷售。

▲台中市大里區「睿富」預售案因未辦理預售屋履約保證，遭市府勒令停止銷售。(台中市政府提供)

地政局表示，該案在大里區刊登銷售廣告時，經地政局查或未具履約保證機制，要求限期改善，但該公司仍逾期未提供符合規定的履約保證機制，為避免消費者權益受損，依《消費者保護法》第36條規定，處該公司自即日起停止銷售「睿富」建案。

內政部訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，規定預售屋買賣契約書應載明的內容，並明列履約保證機制，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，擇一於簽訂預售屋買賣契約書時使用，以確保不動產交易安全。

 地政局長張治祥提醒，消費者購買預售屋前，應注意契約書內容是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，並考慮建商過去信譽、施工品質、推案狀況後再簽訂買賣契約書，可有效降低風險。

桃園市長鄭文燦2017年5月12日前往竹圍漁港，視察竹圍漁港薄膜天幕時表示，市府2016年11月核定竹圍漁港「區域範圍」及「漁港計畫」公告，要讓傳統漁港轉型成為觀光休閒漁港，並提列4年2015-2018年約5億5,000萬元的「漁港基礎建設計畫」，共有10項建設。竹圍漁港周邊有機場捷運經過，未來也有國道一號甲線、捷運綠線，交通非常方便，改造完成後，將成為距離桃園航空城及國際機場最近的魅力漁港。



鄭文燦指出，竹圍漁港基礎建設計畫一期工程，包括「竹圍漁港彩虹橋改善計畫」，彩虹橋過去連續9年沒有維修，市府耗資5,600萬元，於2016年完成整修；「中油工作船及周邊改善工程」3,100萬元、「航道及泊地疏浚工程」2,600萬元也已完成；施工中的工程則有「舊漁會大樓拆除及周邊改善工程」4,200萬元、「旅客服務中心拆除及周邊改善工程」1,700萬元；「南岸積沙改善工程」650萬元等。



鄭文燦說，二期工程總計3億7,000萬元，包括「北岸整體景觀改善工程」7,300萬元，未來會增加更多停車空間，方便遊客使用；「上架場修船碼頭興建計畫」2億3,000萬元，要將上架碼頭移至中油碼頭旁，讓竹圍漁港入口意象更為開闊美觀；「造林及景觀綠美化工程」2,800萬元，在竹圍漁港種樹及綠美化；「薄膜天幕設置工程」4,000萬元，以「鱟魚」夫妻魚為造型，打造桃園最大的天幕，有55公尺長、35公尺寬，可容納2,500人，原預計2018年9月完工，鄭文燦也特別指示農業局，2017年10月前提早動工，及早完工，以提供舉辦魚鱻節等大型活動的場地。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

桃園市長鄭文燦2017年5月11日前往大溪區綜合運動公園，出席「大溪區綜合運動公園薄膜天幕籃球場落成啟用典禮」，鄭文燦表示，大溪區第一座天幕球場位於大溪綜合運動公園內，總經費約1,200萬元，天幕設計為豆干造型，有天窗、LED探照燈等設備，白天可提供市民跳土風舞、打太極拳，晚上可以打球、辦活動，增加使用效率60％以上。鄭文燦也說明大溪各項建設，包含大溪中正公園正在進行改造、大溪國小多功能運動中心正在興建中，以及大溪老城區農會舊倉庫活化、全區電纜地下化即將完工、在三層地區新建大溪分局辦公廳舍等，市府會在大溪老城區辦理更多的優質的活動，讓居民、遊客更方便。



鄭文燦表示，大溪區第一座天幕球場位在大溪綜合運動公園內，是豆干造型的天幕球場，十分堅固、安全，白天可以提供長輩做運動，晚間可以提供青少年朋友打球或者舉行活動，無論下雨天或晚上都可以使用，提高使用率60％。另外，大溪第二座天幕球場將設在員樹林勤奮新村，預計2017年底可完工啟用；大溪國小的多功能運動中心正在興建中，預訂2018年9月完工，總經費約3億6,000萬元，是國民運動中心的規格，將有游泳池、羽球場、籃球場、韻律教室等設施。



鄭文燦也表示，市府積極建設大溪地區，已經完成大溪橋頭「大溪透明景觀電梯」，目前正在進行中正公園崖線步道工程、遊客中心、相撲場、陀螺意象溜滑梯的整建工程；重建「大溪區老人文康中心」；發展中山老街，看到大溪美食及文創；推動大溪老城區全區電纜地下化；大溪木藝生態博物館陸續建置中，包括大溪分局長宿舍、大溪分局警察宿舍、日治時期大溪農會肥料倉庫，都將活化成為木藝生態博物館的一部分，讓老街的亮點越來越豐富。



另外，鄭文燦說，「石門水庫及大漢溪流域跨域亮點計畫」總經費約4億元，工程陸續發包中；爭取「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」納入「前瞻基礎建設計畫」，總經費約44億元，在大漢溪沿岸全長約16公里、面積31平方公里範圍，辦理築堤防護、設置石門水庫原水專管、聚落環境改善6座電塔遷移、堤防綠能太陽能、親水環境營造及跨河自行車道等工作；石門及大溪污水下水道系統已經完成、大溪埔頂污水下水道系統已經發包，員樹林排水系統設置礫間帶處理設施、大溪也設置人工濕地，完整保護大漢溪流域。



鄭文燦也說，市府將設置18公頃的「山豬湖自然生態公園」，連結月眉休閒農業區，未來大溪除了老街以外，還有大漢溪都會公園、石門水庫觀光帶、月眉休閒農業區、山豬湖自然生態公園等觀光景點。此外，市府也向軍方申請撥用大溪埔頂營區，面積13公頃，規劃設置埔頂轉運站，並研議將捷運綠線從八德延伸至大溪埔頂，未來遊客進出大溪將會更便利，紓緩大溪交通壅塞的情形。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]