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稅捐機關表示：為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於土地增值稅土地現值申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項，當民眾申報土地增值稅時，可於該欄位勾選「申請」，即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率，簡便省時，請民眾多加利用。



稅捐機關表示，新購自用住宅用地的民眾，於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，等到接獲地價稅稅單時再提出申請，因已逾申請期限，當年度仍無法適用自用稅率。



稅捐機關提醒民眾，除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外，請記得於當年9月22日前辦竣戶籍登記，才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅捐機關表示，辦理房屋稅稅籍清查時，常發現房屋有增、改建情形，而該增、改建部分亦屬房屋稅的課徵範圍，無論是合法或違章建築，均應主動向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，以免受罰。



稅捐機關進一步指出，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章房屋亦同。因此，房屋增、改建不論是否合法，均應課徵房屋稅。



稅捐機關提醒您，房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，違章房屋不會因為繳了房屋稅就變成合法的房屋。為保障您的權益，房屋如有增、改建情形，不論是合法或違章建築，房屋所有人應於增、改建完成之日起30日內，檢附有關證明文件，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，以免逾期未報，經查獲補稅受罰。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市稅捐稽徵處表示，土地與他人合建房屋，以地主名義為原始起造人領取房屋使用執照，屬不動產交換取得房屋所有權，地主應於使用執照核發之日起60日內，向建物所在地稅捐機關申報繳納契稅，逾期未申報者，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，如經主管稽徵機關查得或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰。



舉例，甲在楠梓區有土地供A建設公司建屋，約定甲分得3間房屋、A建設公司分得7間房屋，甲於2017年2月6日取得使用執照，則甲應於2017年4月7日前向稅處申報契稅。稅處籲請合建分屋地主要注意申報期限，以免逾期受罰。

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財政部高雄國稅局表示：為提升稅捐稽徵機關為民服務品質及效能，財政部已於2016年9月底修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」，將受任人納入電子申辦適用對象，各地政、記帳業者、會計師、律師等專業代理人，即日起均可利用本人之自然人憑證辦理遺產及贈與稅網路申報，享受更快速、便捷的租稅服務。



該局進一步說明，遺產稅應於被繼承人死亡之日起6個月內、贈與稅應於贈與行為發生後30日內完成申報，納稅義務人或受任人可自財政部電子申報繳稅服務網站http：//tax.nat.gov.tw下載申辦軟體，申辦完成後，應於資料上傳成功之翌日起10日內將相關證明文件，送達被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處，受任人申辦案件並應檢附委任書正本。



該局建議民眾多利用網路申辦取代以往人工四處奔波的申報程序，該申辦系統採全年開放，提供需要的民眾輕鬆享受24小時無休的租稅服務，如遇相關法令或程序問題，歡迎向當地稽徵機關洽詢。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

新北市政府財政局將於2017年4月12日辦理新北市市有非公用不動產2017年度第1次公開標售，歡迎各界踴躍參加投標。



本次標售新北市淡水區關渡段674-2地號市有土地，權利範圍為2分之1，持分面積為155.48平方公尺約47.03坪，標售底價為新台幣2,625萬4,353元，保證金為新台幣262萬6,000元，都市計畫使用分區為住宅區四，臨淡水區自強路及自強路201巷，鄰近淡水區竹圍國小自強分校、北投區關渡國小及學園公園，主要聯外道路為自強路、自立路、中央北路四段、省道台2乙線及關渡大橋，近關渡捷運站。本次標售土地所在區位交通快速連結，具有發展潛力。



相關標售資訊及注意事項，請參考新北市政府財政局網站公告：http://www.finance.ntpc.gov.tw首頁之公告事項

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

都市更新話題再起，根據財政部匯整各大行庫資料，截至去年底，公股行庫進行中、已完成的都更案，合計超過130件，總金額接近600億，各大行庫帶起的資產活化，可望紓解台北市土地不足的問題，改善老舊市容，同時提升銀行收益、帶動商圈發展。



財政部近期要求公股行庫響應都更政策，不僅將鬆綁銀行都更融資規範，設立專責單位提供民間資金，還要求各銀行呈報資產列管；例如華南銀行、彰化銀行已成立專案小組清點資產，華南金取得新北市土城區建築執照將自辦都更，另有汀州路、中山北路、廈門街的行舍都更，彰銀預定把5處行舍拆除重建，包括台北市延平北路北門分行、天津街宿舍及重慶南路台北分行。

▲公股行庫陸續響應都更政策，將帶動區域發展。

參與都更行舍 多位於北市精華區

台灣銀行預估總計有2500坪資產投入都更，分別位在北市長安東路、文山區華興段、中山區中山分行行舍，中正區館前分行行舍、公館分行行舍、南海路的牯嶺街宿舍等。台銀董事長呂桔誠提到，推動都市更新為未來經營主軸之一，去年底已成立都市更新金融小組，尋求都更融資商機並清查自有可投入都更土地，以活化土地資源。



土地銀行目前有六大案進行中，其中，松山分行原址占地375坪，土地價值逾21億，將透過政府採購管道自辦都更，其他像是龍泉段、臨沂段、延吉段等土地都在北市精華區。土銀位於台北大學特區及永康街土地，則預計以設定地上權方式辦理開發。



另外，台灣企銀推動北市重慶南路的舊總行大樓都更案，第一銀行則以北投區光明路附近的行訓所及八德路、忠孝東路的市中心三角地，分別推出規模可逾千坪的都更計劃。合作金庫將以中崙新總部大樓旁土地參與都更，待搬遷進新總部後，首先進行忠孝東路的寶通大樓都更案。

▲合作金庫即將搬進中崙新總部大樓，持續推動市中心資產都更。

主管機關法規鬆綁 銀行都更解套

過往各行庫投入都更最大的阻礙，在於《銀行法》第75條規定，銀行不動產自用比率必須超過50%，因此往往難以執行都更或重建，以免牴觸限制，但金管會已宣布修正「商業銀行投資不動產辦法」，銀行利用自有行舍參與都更，自用比率門檻從原本規定的50%降為20%，為擁有眾多自有行舍的老行庫開了一條改建更新的路，把新增空間活化利用，出租或委外管理增加銀行收益。



資深不動產分析師吳孟璇指出，銀行行舍重建後可使用面積變多，通常來說，銀行營業用的行舍只需一、二個樓層即可，政府鬆綁重建後自用比例規範，有助增加銀行租金收益。有些則以設定地上權方式進行老舊行庫都市更新，除可保留土地、所有權外，還可收取權利金及租金，達到資產永續經營；更重要的是，無論這些行舍是否位於精華地段，都更重建後的租金與房價都將明顯翻漲，也伴隨人潮增加、商業活動發達的機會，對銀行而言是一大利多。

去年公告地價大漲3成，地上權地租暴增，除造成國有地設定地上權市況慘澹，地上權宅準住戶也爆退訂潮。財政部表示，已檢討地租年息率計算方式，但舊案需有法律明定才可解套。

財政部國有財產署為活化國有地，近年積極辦理國有地設定地上權招標，得標者除須繳交權利金，每年另外需繳交地租，地租隨公告地價調整，年息率為3.5%。

然而，去年地方政府大幅調升公告地價，平均漲幅達 3成，連帶使地上權地租大漲，不少原本有意投入地上權市場的建商，眼見稅負、法令風險遽增，因此縮手觀望，不僅導致去年地上權標脫率剩下13%，為5年來最慘，甚至有已得標的建商考慮解約。

此外，部分買到地上權住宅的準住戶，在新屋落成準備入住時，得知未來要繳的租金大幅增加，紛紛大喊吃不消，決定組自救會向民代陳情，控告建商，也有部分打算退戶。

為因應此情況，國產署去年特別修改地租計算方式，將3.5%的地租年息率，改採「部分固定、部分浮動」，其中1.2%隨公告地價調整，另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準，不隨公告地價調整而改變。但今年招標更進一步，將浮動地租率從1.2%降為1%，等同地價稅稅率。

針對已簽約的舊案，國產署表示，地租在簽約時已經明定，屬私權的性質，除非有法律明定，才有解套的空間。但官員也表示，願意買地上權住宅的人，多是著眼於用市場行情約6成的價格入住精華區，「價格比起一般所有權住宅，已經優惠很多。」省下來的房價，足以多繳數十年的地租還有剩。

不願具名的房仲業者則指出，「將房屋稅、地租轉嫁給住戶的建商，其實才最可惡」，當買方與建商簽買賣合約時，看到這規定，就應該放棄買地上權宅，最後還是買了，就表示已知道每年要繳地租，且地租會隨公告地價調整，現在再來抗議，其實師出無名，「所有權住宅的地價稅也調漲啊，又不是只有地上權宅的地租漲，很公平」。