龜山工業廠房,桃園龜山工業廠房,桃園工業廠房

商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）調查，全球10大最貴租用辦公大樓，北、上、港共占5席。其中，香港中環、北京金融街、香港西九龍、北京CBD排名前4，上海浦東排第8。

中新網報導，在世邦魏理仕監測的121個市場中，2016年全球頂級辦公大樓租用成本年增2.3%。其中，歐洲、中東及非洲租金漲幅3.7%，美洲地區和亞太地區漲幅1.8%。

在全球10大最貴租用辦公大樓排名中，香港中環每平方公尺的年租金為2839美元（新台幣約8.7萬元）蟬聯榜首，香港西九龍每平方公尺的年租金為1753美元排名第3，兩地租金漲幅分別為9.1%和9.3%，在亞太區是前段班。

北京金融街每平方公尺的年租金為1925美元、北京國貿CBD（中心商務區）每平方公尺的年租金為1677美元，分別排名第2和第4。上海浦東則以每平方公尺1258美元的年租金排名第8。

世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示，隨著中國大陸經濟快速發展，金融業發展迅速，加上近來傳統金融業不斷創新、混業經營、業務拓展，金融機構對優質地段的頂級辦公大樓需求旺盛。

他說，北京和上海是中國大陸的重要金融中心，成為金融業的聚集地。在北京金融街，金融業租戶比例高達92%，上海陸家嘴比例為60%，它們對頂級辦公大樓的需求，使市場處於供不應求狀態。

據住展雜誌統計，2016年北台灣10大建商排名結果出爐，寶佳機構全年新推案量達339.8億，再次登上10大建商榜首，已連續8年無人能敵。後續排名依多為茂德機構239億、元利建設220億、森聯機構180億、遠雄集團170億、麗寶機構161.3億、大陸建設132億、勝治機構112億、嘉廷建設90億、國揚建設80億與松陽機構80億。



林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南，在北台灣更已連續8年穩坐推案量冠軍，自2009年以來榜首位子就沒換過人。雖然寶佳仍居第一，領先第二名約百億左右，但新推案量卻比2015年減少65.5億，減幅約16％，已連續3年下滑，顯示態度略偏保守，指標案如新店「勝旺有境」、汐止「合康雲極」。



10大建商亞軍的茂德機構，也是排行榜常勝軍，2015年推案量172億、位居第三，2016年案量擴增至239億，排名晉升至第二名。由於茂德看準趨勢，2016年建案走符合市場口味的讓利風，因此取得不錯的銷售成績，如板橋「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」等案。



季軍則是元利建設，元利推案策略多為先建後售、以銷售新成屋為主，並不走多產路線，推案量比較有限。不過，因近年籌備的開發案，是位在台北市中心的豪宅，如「和平大苑」，單一案量就達220億。



住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於未來還有大安森林公園豪宅案「ONE PARK」準備釋出，該案總銷金額估逾5百億以上。假如2017年寶佳推案量未能止跌回升，那麼連莊8年的紀錄可能中止。寶佳推案王『獨狐求敗』傳奇將遭遇挑戰。



森聯機構則因林口豪宅案「森聯摩天41」、單一案量達180億而衝至第四名，是該公司首度進榜，更是上市櫃建商中排名最高的一家。位居第五的遠雄，前年因推案銳減未進榜內，2016年則加快推案腳步，北台灣推案集中在中和地區的「遠雄左岸」系列，案量達170億。



麗寶機構2016年推案量達161.3億，排名第六，指標案為基隆「微笑台北」、五股「御璽」，推案量能較2015年增加70億，年增幅約77％。第七名則是睽違多年重回榜內的大陸建設，因信義區豪宅案「琢白」分回132億案量而入榜，大陸建設也是質精少產的建商，近年承接其他建案營造工程的數量倒比自建案多。



第八名的勝治機構是中、永和一帶的知名在地建商，因永和大陳義胞都更案「勝開大地」總銷100億挹注，將2016年推案量一舉推升到112億。多在板橋推案的嘉廷建設，2016年推出案量90億元的「嘉廷家傳」，首度擠入十大建商之林。國揚建設、松楊機構2016年推案量同為80億，同列為第十名。



何世昌分析，從2016年的十大建商排行榜來看，進榜的新面孔並不少，有許多耳熟能詳的大型建商推案都已縮手；尤其是上市櫃建商更顯保守，以致於2016年10大建商榜內，只有森聯、遠雄、大陸、國揚等四家，占比不到一半。顯示在房市景氣能見度不明之際，多數建商選擇保守以對。



何世昌建議，目前房市低價案當道，但消費者最好把品質擺第一，以免買到品質不佳的房子，如近期浮上檯面的瀘碴屋。若想避開瀘碴屋，可選擇完工逾一年以上、未經裝潢掩飾且未沒有刨補痕跡的新成屋，檢視牆面外觀比較可能避開地雷，政府更該制定嚴密法令作規範，以保障居住安全。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

全國首件由地方催生，引頸期盼10年的台江文化中心，自2015年12月開工迄今，目前已陸續完成地下室停車場、圖書館、舞蹈教室、排練場等空間結構體，並進行到地上三層結構體，工程實際完成進度達39.21％，超前預定進度8.25％。賴清德市長2017年3月30日前往工地視察，聽取施工單位簡報，關心台江文化中心興建工程施工情形，各級民代、里長等地方人士代表皆應邀陪同。



賴清德表示，台江文化中心的催生過程可視為台南市開放政府政策的典範，充分展現開放決策的精神，包含地點、興建方式、建築功能包含劇場、圖書館、社區大學等內容皆為地方人士由下而上、共同討論出來的結果，再交由文化局負責執行，未來將成為在地培植文化的重要基地。



賴清德進一步指出，從縣市合併以來，即以打造台南市為台灣文化首都為施政目標，讓市民對此城市產生認同及光榮。在文化硬體建設方面，規劃五大文化園區，包含赤崁文化園區、水交社文化園區、新化大目降文化園區、玉井噍吧哖事件紀念文化園區及左鎮菜寮化石文化園區；此外，完成文化界60年期盼的美術館，也與台江文化中心預定於2018年同期完工。



賴清德說明，圖書館建置及活化亦是文化建設重要的一環，已陸續完成學校圖書館的誠品化、37個行政區圖書館優質化、新建土城分館、南區鹽埕分館、東區裕文分館，未來規畫於永康區新建符合直轄市規格的總圖書館，於新營區設立國家圖書館南部分館，以達到文化首都、書香城市的目標，讓市政持續進步。



文化局表示，台江文化中心工程於去年進行地下室開挖作業時，因原設計擋土工法未考量基地地層軟弱問題，開挖到地下2米深度即造成鄰接道路有沉陷、側向變位，產生明顯裂縫。文化局收到工地通報後隨即要求停工，加強安全觀測，並會同大地技師檢討擋土支撐設計後，辦理變更設計，追加全區水平安全支撐。雖因去年遭遇地下室開挖問題使進度稍有遲緩，所幸後續整體工程在施工及監造單位配合努力下，逐步趕上甚至超前預定進度，目前工程進度維持超前。



另外，本工程預計於2018年9月竣工，但在此之前，營運籌備也已同步展開。為能達到無縫接軌的場館經營，文化局已成立台江文化中心經營發展委員會，與地方緊密合作，商討營運方針及進駐單位事宜，並著手籌備2018年開館大戲、展覽等試營運期活動。期待2018年台江文化中心的開館活動，能成功打響第一炮，讓台江文化中心成為大台江地區最重要的終身學習及表演藝文中心。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

苗栗縣銅鑼交流道東延段新闢道路工程施工近1年，目前進度已達65％，且保持穩定超前，縣長徐耀昌2017年3月30日前往視察，希望能如期在2017年10月完工通車，建構便捷的交通網路，加速帶動地方產業及觀光發展。



中山高銅鑼交流道2012年完工通車，匝道設計銜接西側的銅鑼科學園區及銅鑼外環道，但地方主要聚落位於交流道東側，居民要上國道，得穿越苗38-1線的樟樹平交道，十分不便。



為發揮銅鑼交流道整體功能，縣府積極推動東延段新闢道路工程，經提報中央，在立委陳超明協助爭取下，獲交通部核定納入「生活圈道路系統建設計畫」補助辦理，並於2016年4月底動工。



這項工程西起銅鑼交流道連絡道東側P8橋墩，東至新興路，全長1145公尺，其中橋梁段390公尺，路堤段342公尺、道路段413公尺，平均路寬22.7公尺，工程及用地費共5.19億元。



縣長徐耀昌偕同銅鑼鄉長謝其全、鄉代會主席李瑞廷及村長、代表等人到銅鑼鄉自強路視勘查工程執行情形及進度，並聽取縣府工務處簡報。徐耀昌表示，銅鑼鄉擁有客家大院等觀光據點，也是全國聞名的杭菊、芋頭重要產地，未來東延段聯絡道路完工後，將提供銅鑼市與公館方向用路人直接進出國道1號幹道，有助於行銷地方農特產品，並吸引更多遊客到銅鑼觀光休閒。



工務處長趙清榮指出，目前工程實際進度比預定進度超前8％，橋梁下構部分墩柱、基礎已全數澆置完成，上構預力梁及牆面板也完成分項進度70％，整體橋梁結構預定2016年6月完工，另排水及道路工程均按進度施作中。



配合工程部分，台電69KV銅鑼~三義線高壓電地下化，由台電辦理設計發包施作，鄉公所負擔1100多萬元配合款，土建工程已完成自強路至新興路段，其他路段配合東延段工程接續進場施工。



銅鑼交流道東延段新闢道路工程完工後，將可紓解38-1線湧入車流，降低樟樹村平交道發生事故機率，並可健全銅鑼科學園區對外聯絡交通系統，以及串連銅鑼工業區、中興工業區，促進產業轉型與升級，帶動地方繁榮發展。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

苗栗縣政府為提供民眾更多元管道申請土地徵收補償費保管款，朝在地化服務之目標邁進，並為擴大便民服務對象，將於2017年4月1日發布實施跨縣市代收申請土地徵收補償費保管款案件便民措施。



苗栗縣政府表示，針對徵收補償費保管款申領案件，可透過本項措施與全國各縣市政府合作，互為辦理代收代寄服務，以解決民眾交通往返之不便。



本案便民措施，民眾得至苗栗縣府送交合作縣市轄區土地徵收補償費保管款申領案件，俟核對送件人身分無誤後，再將代收案函送該縣市政府辦理後續審核發放補償費事宜，合作縣市政府亦代收苗栗縣轄區之申領案件。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售其持分共有之多筆自用住宅用地，申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，原則上係以該自用住宅坐落之基地為要件，即以建物所有權狀上記載之基地地號為準。



該處進一步表示，倘建物所有權狀上並未記載全部基地地號時，稽徵機關應依建築管理機關核發之房屋建築執照或使用執照上所記載之基地地號為準認定適用；如無上述房屋建築資料時，仍可依地政機關核發之建築改良物勘查結果通知書基地號勘查或建物測量成果圖所記載之基地地號為準。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台北市熱門的西門町商圈又出現億元級透天店面交易，根據最新實價資料顯示，位於武昌街的行人徒步區的透天店面，即使屋齡超過60年，但仍成交高達2.15億元，這是實價資料揭露以來，西門町出現的第四戶總價2億元透天店面，即使當前的房地產景氣不佳，但熱門路段店面的保值性，仍吸引買氣搶進。

該筆實價揭露店面分別有登錄兩筆資訊，一筆為武昌街二段，另一筆則是後側緊鄰的中華路巷內門牌，雖然該透天店面的屋齡超過60年，但該店面就位處西門町熱門的行人徒步區段，周邊有知名鴨肉店與運動用品店，目前則由彩妝與髮廊承租中，兩筆登錄合計成交2.15億元，一、二樓與騎樓面積共計約為33.5坪，土地面積約為37.5坪。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町徒步區內是店面與租金較佳的區段，熱門路段的透天店面有些價格甚至超過2億元，由於西門町是國內著名的觀光商圈，熱門路段的沿街店面仍有熱絡的觀光人潮與國內青少年的消費族群支撐，即使陸客減少但受到的衝擊有限，由於區域內的店面條件不一，店面的行情大多由年租金報酬2％回推計算。



以近年實價揭露的資料顯示，西門町超過億元的透天店面就有9筆交易紀錄，其中更有4筆的透天店面總價超過2億元，其中武昌街二段的行人徒步區就有兩筆，2014年5月武昌街二段有一筆透天店面成交約2億元，與此次揭露的透天店面成交總價相近。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

一樓的耐震力不夠，就有可能成為建築「軟腳蝦」！特別是台灣許多地區常見的沿街店鋪住宅，在一樓沿街方向的牆面有大量開口，當地震來臨時，就有可能產生「軟腳蝦」式的軟弱層破壞，造成建築倒塌與人員之傷亡。內政部建築研究所為解決此問題，研發出對角配筋牆的配置方法，抗震力是傳統配筋牆1.7倍，並獲耐震專利，可保障國人居住安全。

內政部表示，為因應沿街店鋪住宅一樓軟弱層的問題，內政部建研所開發新型專利「應用於直立柱與開口牆段的鋼筋配置」中華民國發明專利I563149，105年12月21日取得，提出開口牆之創新鋼筋配置方法。在開口旁牆壁內，以新型鋼筋續接器連接配置交錯的對角鋼筋，另於開口兩側配置特殊圍束鋼筋，提供比傳統鋼筋配置更有效的傳力路徑，大幅增進一樓開口牆的抗震力。



為了要驗證專利的有效性，內政部建研所於所轄材料實驗中心製作實尺寸結構牆，進行破壞試驗。試驗結果發現，使用該專利的創新配筋牆，在模擬地震力作用下，其破壞遠較傳統配筋牆輕微。



此外，試驗結果顯示，創新配筋牆所能抵抗的地震力是傳統配筋牆的1.7倍；在所能消散的地震能量部分，也達到傳統配筋牆的4.1倍。顯示該專利有效提高耐震能力，以避免軟腳蝦式的軟弱層破壞，保障國民生命財產安全。

內政部建研所指出，若以一棟4樓的沿街店鋪住宅為例，於一樓屋後開口外牆採用創新對角配筋，所增加工料成本僅約7,000元，目前本項專利已透過研討推廣活動向相關專業技師或建築師推廣，後續將積極尋求應用試辦案例，進行整體效益評估後，再推動研發成果之技術移轉。



為確保沿街店鋪住宅的耐震能力，內政部建研所近年已有許多研究成果，提出有效提升住宅耐震能力的方法，例如屋後外牆門與窗開口應儘量集中，以儘量保留較大的完整牆面，提升耐震強度；另外，於一樓沿街方向設置梯間牆，也能有效提升住宅耐震能力。



內政部強調，為了避免建築「軟腳蝦」，住宅的內、外牆體，都可能是抵抗地震力的重要構件，民眾切勿任意移除，以確保居住安全。請參考內政部建研所「應用於直立柱與開口牆段的鋼筋配置」專利3D示意圖https://www.youtube.com/watch?v=t14oWoF1AzI&feature=youtu.be

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

總樓地板面積逾3千5百坪的「永康分局暨大橋派出所興建工程」，預定在2017年11月中旬完工，為全市第一案取得智慧建築候選證書的公共工程，且位於永康區住商、文化重心，治安位置相當重要。市長賴清德2017年3月30日實地視察工程進度，強調台南市是一個市民安居樂業的好地方，安全的範圍涵蓋很多，首要就是治安，新建工程竣工後，良好的硬體設施是更快速及更優質警力的基礎後盾。



「每一分錢都是市民的血汗錢，我們用在哪裡，都要發生效益。」賴清德回憶當時，指出永康分局新址不是電腦選的，是警察局長選的，他之所以選這個地方，是當時的陳局長說這個地方地點最好，效益最大，聽到這句效益最大，身為市長的他很難說沒錢，光是土地就需要2億多，再加上工程款3億多，總共5億多。



賴清德進一步表示，無論是議會也好，或是台南市政府，或是里長及任何一個人，都希望台南市能成為一個市民安居樂業的好地方。安居樂業的第一個字就是安，安全的範圍涵蓋很多，就他認為第一項是治安。而「工欲善其事，必先利其器」。賴清德感謝前警察局局長陳子敬，現任黃宗仁局長、所有的警察同仁，義警、義消、巡守隊，因為大家同心合作，讓台南市治安的滿意度一直都是六都第一名，這是警政署公布的資料；第一名就是在台南，滿意度在百分之90以上。



賴清德認為，這是我們長期以來，大家共同打拼的結果，除了這種打拼、人的團結外，硬體房舍投入差不多10億，如果包括監視器等其他設備，超過20億經費，感謝市議會的支持。



隨後，在允誠營造有限公司代表引領，賴清德及各級民代實地走訪新建永康分局含大橋派出所基地，就位於永康區東橋里東橋重劃區內，2015年9月27日開工，新建地下1層、地上5層建築，面積計3,568坪，預訂2017年11月14日完工。黃局長表示，新建永康分局辦公廳舍加強結構安全，充實軟硬體設施，並經都市設計審議通過，除取得銀級綠建築候選證書外，更為全市第一案取得智慧建築候選證書之公共工程，是具生態、節能、減廢、健康、資訊通信、系統整合、安全防災之優良現代建築。廳舍親民素雅設計，內部寬敞舒適，室外庭園綠美化，將可有效改善執勤效率及員警辦公生活環境。並設有體技館與射擊靶場可供鄰近分局訓練使用，且大橋派出所同時進駐，可節省原有房屋租金。



現有永康分局位於永康區龍潭里，1989年興建，啟用迄今已28年。因應時代變遷及社會成長，該分局員警編制員額、各項裝備及軟硬體設施逐年增加，原有廳舍狹小已不敷使用。



據警察局統計，2010年12月25日縣市合併後，市府為改善員警辦公環境，編列整建經費總預算金額達10億841萬6,000元。分別，一、新建工程預算合計：4億6,481萬元，1、新營分局民治派出所已竣工啟用；2、第三分局安順派出所 已竣工；3、永康分局暨大橋派出所興建中；4、第五分局北門派出所興建中；5、第五分局實踐派出所暨交通分隊近期開工；6、第三分局海南派出所規劃設計中；二、土地價購合計：2億3,808萬4,000元，1、永康分局暨大橋派出所，總經費2億2,294萬3,000元；2、第四分局新建用地價購，總經費1,514萬1,000元；三、耐震補強整修工程合計：2億4,400萬元，1、目前已完成麻豆分局等42處；2、2017年度辦理玉井分局及佳里分局等29處規劃設計；3、2018年度預計編列佳里分局等29處；四、整建工程合計：6,152萬2,000元，1、永華訓練中心靶場及體技館；2、警察局暨所屬單位廳舍。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

新北市2017年度逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所自4月1日起開始公告至6月30日止，共3個月。今年度公告被繼承人計4,642人、土地22,538筆、建物計809棟，依2017年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣288億餘元，相關公告清冊可於新北市各地政事務所、土地所在地或被繼承人戶籍所在地區公所或里辦公處及新北市政府地政局網站http ://www.landntpc.gov.tw/OIBSYS/查詢。



地政局表示，依據土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為15年；逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。



地政局貼心提醒，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，無論男女均有扶養之義務及繼承財產之權利，另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件，可以利用該局網站設置的地政小幫手- 申辦案件流程及應備文件-繼承http://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=323 &parentpath=0,18,311，點閱了解相關資訊。如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。如仍有任何疑問，歡迎逕洽新北市各地政事務所，將有專人提供諮詢服務。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]