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高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售其持分共有之多筆自用住宅用地，申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，原則上係以該自用住宅坐落之基地為要件，即以建物所有權狀上記載之基地地號為準。



該處進一步表示，倘建物所有權狀上並未記載全部基地地號時，稽徵機關應依建築管理機關核發之房屋建築執照或使用執照上所記載之基地地號為準認定適用；如無上述房屋建築資料時，仍可依地政機關核發之建築改良物勘查結果通知書基地號勘查或建物測量成果圖所記載之基地地號為準。

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台北市熱門的西門町商圈又出現億元級透天店面交易，根據最新實價資料顯示，位於武昌街的行人徒步區的透天店面，即使屋齡超過60年，但仍成交高達2.15億元，這是實價資料揭露以來，西門町出現的第四戶總價2億元透天店面，即使當前的房地產景氣不佳，但熱門路段店面的保值性，仍吸引買氣搶進。

該筆實價揭露店面分別有登錄兩筆資訊，一筆為武昌街二段，另一筆則是後側緊鄰的中華路巷內門牌，雖然該透天店面的屋齡超過60年，但該店面就位處西門町熱門的行人徒步區段，周邊有知名鴨肉店與運動用品店，目前則由彩妝與髮廊承租中，兩筆登錄合計成交2.15億元，一、二樓與騎樓面積共計約為33.5坪，土地面積約為37.5坪。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町徒步區內是店面與租金較佳的區段，熱門路段的透天店面有些價格甚至超過2億元，由於西門町是國內著名的觀光商圈，熱門路段的沿街店面仍有熱絡的觀光人潮與國內青少年的消費族群支撐，即使陸客減少但受到的衝擊有限，由於區域內的店面條件不一，店面的行情大多由年租金報酬2％回推計算。



以近年實價揭露的資料顯示，西門町超過億元的透天店面就有9筆交易紀錄，其中更有4筆的透天店面總價超過2億元，其中武昌街二段的行人徒步區就有兩筆，2014年5月武昌街二段有一筆透天店面成交約2億元，與此次揭露的透天店面成交總價相近。

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一樓的耐震力不夠，就有可能成為建築「軟腳蝦」！特別是台灣許多地區常見的沿街店鋪住宅，在一樓沿街方向的牆面有大量開口，當地震來臨時，就有可能產生「軟腳蝦」式的軟弱層破壞，造成建築倒塌與人員之傷亡。內政部建築研究所為解決此問題，研發出對角配筋牆的配置方法，抗震力是傳統配筋牆1.7倍，並獲耐震專利，可保障國人居住安全。

內政部表示，為因應沿街店鋪住宅一樓軟弱層的問題，內政部建研所開發新型專利「應用於直立柱與開口牆段的鋼筋配置」中華民國發明專利I563149，105年12月21日取得，提出開口牆之創新鋼筋配置方法。在開口旁牆壁內，以新型鋼筋續接器連接配置交錯的對角鋼筋，另於開口兩側配置特殊圍束鋼筋，提供比傳統鋼筋配置更有效的傳力路徑，大幅增進一樓開口牆的抗震力。



為了要驗證專利的有效性，內政部建研所於所轄材料實驗中心製作實尺寸結構牆，進行破壞試驗。試驗結果發現，使用該專利的創新配筋牆，在模擬地震力作用下，其破壞遠較傳統配筋牆輕微。



此外，試驗結果顯示，創新配筋牆所能抵抗的地震力是傳統配筋牆的1.7倍；在所能消散的地震能量部分，也達到傳統配筋牆的4.1倍。顯示該專利有效提高耐震能力，以避免軟腳蝦式的軟弱層破壞，保障國民生命財產安全。

內政部建研所指出，若以一棟4樓的沿街店鋪住宅為例，於一樓屋後開口外牆採用創新對角配筋，所增加工料成本僅約7,000元，目前本項專利已透過研討推廣活動向相關專業技師或建築師推廣，後續將積極尋求應用試辦案例，進行整體效益評估後，再推動研發成果之技術移轉。



為確保沿街店鋪住宅的耐震能力，內政部建研所近年已有許多研究成果，提出有效提升住宅耐震能力的方法，例如屋後外牆門與窗開口應儘量集中，以儘量保留較大的完整牆面，提升耐震強度；另外，於一樓沿街方向設置梯間牆，也能有效提升住宅耐震能力。



內政部強調，為了避免建築「軟腳蝦」，住宅的內、外牆體，都可能是抵抗地震力的重要構件，民眾切勿任意移除，以確保居住安全。請參考內政部建研所「應用於直立柱與開口牆段的鋼筋配置」專利3D示意圖https://www.youtube.com/watch?v=t14oWoF1AzI&feature=youtu.be

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總樓地板面積逾3千5百坪的「永康分局暨大橋派出所興建工程」，預定在2017年11月中旬完工，為全市第一案取得智慧建築候選證書的公共工程，且位於永康區住商、文化重心，治安位置相當重要。市長賴清德2017年3月30日實地視察工程進度，強調台南市是一個市民安居樂業的好地方，安全的範圍涵蓋很多，首要就是治安，新建工程竣工後，良好的硬體設施是更快速及更優質警力的基礎後盾。



「每一分錢都是市民的血汗錢，我們用在哪裡，都要發生效益。」賴清德回憶當時，指出永康分局新址不是電腦選的，是警察局長選的，他之所以選這個地方，是當時的陳局長說這個地方地點最好，效益最大，聽到這句效益最大，身為市長的他很難說沒錢，光是土地就需要2億多，再加上工程款3億多，總共5億多。



賴清德進一步表示，無論是議會也好，或是台南市政府，或是里長及任何一個人，都希望台南市能成為一個市民安居樂業的好地方。安居樂業的第一個字就是安，安全的範圍涵蓋很多，就他認為第一項是治安。而「工欲善其事，必先利其器」。賴清德感謝前警察局局長陳子敬，現任黃宗仁局長、所有的警察同仁，義警、義消、巡守隊，因為大家同心合作，讓台南市治安的滿意度一直都是六都第一名，這是警政署公布的資料；第一名就是在台南，滿意度在百分之90以上。



賴清德認為，這是我們長期以來，大家共同打拼的結果，除了這種打拼、人的團結外，硬體房舍投入差不多10億，如果包括監視器等其他設備，超過20億經費，感謝市議會的支持。



隨後，在允誠營造有限公司代表引領，賴清德及各級民代實地走訪新建永康分局含大橋派出所基地，就位於永康區東橋里東橋重劃區內，2015年9月27日開工，新建地下1層、地上5層建築，面積計3,568坪，預訂2017年11月14日完工。黃局長表示，新建永康分局辦公廳舍加強結構安全，充實軟硬體設施，並經都市設計審議通過，除取得銀級綠建築候選證書外，更為全市第一案取得智慧建築候選證書之公共工程，是具生態、節能、減廢、健康、資訊通信、系統整合、安全防災之優良現代建築。廳舍親民素雅設計，內部寬敞舒適，室外庭園綠美化，將可有效改善執勤效率及員警辦公生活環境。並設有體技館與射擊靶場可供鄰近分局訓練使用，且大橋派出所同時進駐，可節省原有房屋租金。



現有永康分局位於永康區龍潭里，1989年興建，啟用迄今已28年。因應時代變遷及社會成長，該分局員警編制員額、各項裝備及軟硬體設施逐年增加，原有廳舍狹小已不敷使用。



據警察局統計，2010年12月25日縣市合併後，市府為改善員警辦公環境，編列整建經費總預算金額達10億841萬6,000元。分別，一、新建工程預算合計：4億6,481萬元，1、新營分局民治派出所已竣工啟用；2、第三分局安順派出所 已竣工；3、永康分局暨大橋派出所興建中；4、第五分局北門派出所興建中；5、第五分局實踐派出所暨交通分隊近期開工；6、第三分局海南派出所規劃設計中；二、土地價購合計：2億3,808萬4,000元，1、永康分局暨大橋派出所，總經費2億2,294萬3,000元；2、第四分局新建用地價購，總經費1,514萬1,000元；三、耐震補強整修工程合計：2億4,400萬元，1、目前已完成麻豆分局等42處；2、2017年度辦理玉井分局及佳里分局等29處規劃設計；3、2018年度預計編列佳里分局等29處；四、整建工程合計：6,152萬2,000元，1、永華訓練中心靶場及體技館；2、警察局暨所屬單位廳舍。

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新北市2017年度逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所自4月1日起開始公告至6月30日止，共3個月。今年度公告被繼承人計4,642人、土地22,538筆、建物計809棟，依2017年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣288億餘元，相關公告清冊可於新北市各地政事務所、土地所在地或被繼承人戶籍所在地區公所或里辦公處及新北市政府地政局網站http ://www.landntpc.gov.tw/OIBSYS/查詢。



地政局表示，依據土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為15年；逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。



地政局貼心提醒，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，無論男女均有扶養之義務及繼承財產之權利，另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件，可以利用該局網站設置的地政小幫手- 申辦案件流程及應備文件-繼承http://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=323 &parentpath=0,18,311，點閱了解相關資訊。如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。如仍有任何疑問，歡迎逕洽新北市各地政事務所，將有專人提供諮詢服務。

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行政院會2017年3月30日通過財政部擬具的「遺產及贈與稅法」第51條、「所得稅法」、「加值型及非加值型營業稅法」、「貨物稅條例」、「菸酒稅法」、「規費法」等部分條文修正草案，將送請立法院審議。



行政院長林全表示，請財政部積極與立法院朝野各黨團協調溝通，早日完成修法程序。財政部表示，依司法院2017年2月24日釋字第746號解釋：「遺產及贈與稅法第51條第2項規定……就滯納金部分加徵利息，欠缺合理性，不符憲法比例原則，與憲法保障人民財產權之意旨有違，應自本解釋公布之日起失其效力。」



財政部指出，另考量「所得稅法」第112條、「加值型及非加值型營業稅法」第50條、「貨物稅條例」第31條、「菸酒稅法」第18條及「規費法」第20條，亦訂有滯納金加徵利息的規定，雖非上述司法院解釋審查範圍，但基於相同法理，該等滯納金加徵利息規定亦欠缺合理性，不符憲法比例原則，因此有修正的必要。



財政部進一步指出，另參考司法院釋字第356號及第616號解釋意旨，滯報金及怠報金是針對納稅義務人違反作為義務的制裁，乃罰鍰的一種，具行為罰性質。考量現行各稅法對於「罰鍰」並無加徵滯納金及利息的規定，對滯報金及怠報金再加徵滯納金及利息，欠缺合理性，有違比例原則，因此一併修正刪除滯報金及怠報金加徵滯納金及利息的規定。



財政部表示，為使本次修正均自公布日施行，配合修正「加值型及非加值型營業稅法」第60條及「菸酒稅法」第23條的施行日期規定。

上述修正草案修正要點如下：

一、為符司法院釋字第746號解釋意旨，刪除旨揭稅法及規費法有關滯納金加徵利息的規定；復依司法院釋字第356號及第616號解釋意旨，刪除「所得稅法」第112條、「加值型及非加值型營業稅法」第50條、「貨物稅條例」第31條及「菸酒稅法」第18條有關滯報金、怠報金加徵滯納金及利息的規定。



二、配合「行政執行法」2001年1月1日修正施行，公法上金錢給付義務逾期不履行者，移送法務部行政執行署所屬行政執行分署執行，因此修正刪除前揭稅法有關移送法院的規定。



三、配合郵政儲金匯業局2003年1月1日改制為中華郵政股份有限公司，將前揭稅法有關「郵政儲金匯業局一年期定期存款或儲金利率」及「依當地銀行業通行之一年期定期存款利率」均修正為「郵政儲金一年期定期儲金固定利率」。

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房地產歷史驗證過的事實一定要記住，因為遵循著這些成功經驗置產，成功增值的機率一定比較高，記住以下3項置產優勢，一般來說，「房市財富」應該會緊跟在你身旁。1地段發展-帶動房地產增值、2財團設點-提升區段商圈價值，3人口增長-帶動地方建設跟進。掌握這3項置產優勢，勝算一定比較高。

優勢1-抓對城市地段發展趨勢

房地產市場有一個「鑽石法則」，那就是「好地段是不停變動的」。倫敦大學都市計畫專家巴帝M.Batty表示，「城市往哪個方向發展就成為未來財富聚集的焦點，因為城市發展必定伴隨著大量公共建設，公共建設自然帶動區域、地段的增值空間，跑錯了方向，就等於與財富背道而馳。」在城市發展歷程中，有些地段的優勢正在消失，有些地段則正在崛起。30年前台北市最好地段是在西門町，現在則移轉到信義計畫區。在桃園市部分，十餘年前最好的地段在桃園區，現在，桃園八德廣豐特區在財團強力介入，以及地方政府積極建設之下，地段價值正在穩健持續的增長中。桃園市長鄭文燦表示，八德區包括捷運綠線、八德國民運動中心、西坡埤塘公園等重大建設正逐步推展，市府相當注重八德區建設推動。

優勢2-跟緊財團設點步伐置產

房地產市場還有一個「致富法則」，那就是「跟著財團設點置產」。以歐洲第一大、世界第二大的家樂福Carrefour為例，截至2017年4月，家樂福已經在台灣設置了97家量販店，每一處設點的位置，都經過專業調查團隊仔細分析才會設點，也帶動許多商家的追隨，高品牌知名度迅速聚攏人氣帶旺附近店面，也帶動房地產增值，新北市汐止中興商圈、淡海家樂福商圈都因為財團設點營運，帶動區域發展與地段增值。



家樂福經過專業團隊仔細評估，將台灣的第94家分店設於桃園八德區「廣豐新天地」內，這是家樂福最新設立的「旗艦店」，家樂福在此旗艦店內，引進虛擬實境VR3D體驗、文創產品、親子互動投影運動等全新體驗區，以及頂級和牛熟成室，客製化美食部分除義式窯烤烤爐披薩、沙威瑪、自助沙拉吧，並首次推出櫻桃烤鴨當日現烤現片、彩虹果汁Bar。另外包括國賓影城、迪卡儂等專業團隊也跟進評估廣豐商圈發展性，共同決定設點，未來這個區域的生活機能提升，當然會帶動區域房地產發展。「廣豐新天地」引入食衣住行育樂的豐富生活機能，創造強勢新型態商圈，勢必延續過去商圈興起帶動區域房地產價值模式，讓鄰近房地產穩健增值。

優勢3-人口增長區域房市跟進上揚

因為地段改變，以及財團介入，讓八德區成為桃園近年人口持續增長的區域，根據桃園市政府人口2017年2月統計資料顯示，目前桃園總人口數約215萬3521人，前5大人口行政區則分別為桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區，這5個區域近5年的人口成長率第一名則是八德區圖1，當人口大量流入之後，除了是大家有志一同的看好區域發展之外，也代表地方政府因為人口增加必需持續推動這個區域內的公共建設，在這樣「善性循環」發展下，八德區將成為桃園重要發展區域，對於房地產的成長也一定有幫助。

精選建案-「合雄帝璟」符合3大置產優勢

由知名建商合雄建設投資興建的「合雄帝璟」具備上述3大增值優勢圖2，位於桃園市八德區廣豐路、公路口，基地面積達4112坪，產品規劃10棟14~15樓、地下3層的建築，已經全新完工，立可進住。隔5000坪廣豐生態公園與已開幕的廣豐新天地相望，「合雄帝璟」為滿足「全齡化」的居住環境，住宅產品規劃約28~60坪、2~4房，室內高度3米1，大多數戶別採前後陽台設計，格局方正，讓購屋資金發揮最大的居住坪效。現場銷售主管表示：「歡迎大家親臨現場感受大社區建築的壯闊氣勢，這一切都取決於買家的親身體驗。」

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房地產不景氣，買賣移轉動數創下新低之後，代表成交的房子越來越少，自然壓縮到房屋仲介人員的生計，相關從業人員「主動+被動」的離開這個戰場。在此狀況下，國內老字號房仲業者-住商不動產，繼前幾年營運健檢中心後，2017年打造「創業育成基地」，對外招募百位有意願進入房仲業創業的菁英，打造創業成功傳奇。

房市在近幾年走入盤整期，其中又以2016年交易狀況最差，全年度僅有24.5萬棟交易量，而在產業表現上，和房地產景氣息息相關的房仲業，由2015年7月最高峰的6958家，到了2017年2月份僅剩6361家，全台減少597家，量縮8.6％；房仲營業員萎縮幅度更大，從2014年12月高點的40584人，至2017年2月僅剩35708人，減少4876人，量縮12％。



住商機構總經理陳錫琮表示，市場由多轉空，卻也是淬鍊分店實力的最佳時刻，透過270天的密集訓練，不只提升服務品質，更能加強營運績效。經過多年觀察，陳錫琮發現，有越來越多的年輕從業者投入房仲業，創業者也有越來越年輕化的趨勢，但多數創業者並未經歷過產業週期，當市場不佳容易不知所措，甚至出現經營不善，黯然收場的結果。不過，房仲業經營仍有成功模式可循，透過系統化教學，加上組織力量協助，應能順利戰勝市場。也因此，住商由16位專業顧問師領軍，透過三階段課程輔導，壓縮學習時間，由入門成為專家，進而創業成功。



陳錫琮指出，從經紀業人數與店數的狀況來看，由於仍有遞延效應，預估2017年內房仲業統計數字將低於6000大關，在全台不到30萬的交易規模下，如何提升分店服務品質，凝聚分店間的共識，提高成交速度，將是目前市場上品牌經營者的三大考驗。在此趨勢下，他預估，未來產業將走向規模經濟，大型品牌掌握資源，卻也必須承擔更多社會責任，強化分店體質，提供永續服務，也成為品牌經營者的長期課題。

住商機構董事長吳耀焜表示，在2016年市場環境嚴峻的情況下，住商機構住商不動產、大家房屋的夥伴們依舊充分展現出自信，住商機構對於未來還是有信心的，我們人員不但沒有減少，反而加重整個人力的佈署，整個團隊戰鬥力跟士氣還是保持在高昂的狀態。至於中國大陸部分，上海則是吳耀焜多年發展的重心，他指出，會持續的在中國拓展市場。

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根據各家房仲統計3月全台價量變化，根據台灣房屋統計，全台價量都比上月增加，其中以新北增加55.8%最多，其次為桃園42.5%，新竹12.3%；而價格多在3%上下盤整，其中以桃園增加最多達2.1%，七都平均量增20.1%，價格微減0.8%。全台買氣增溫，以價換量奏效。

▲全台3月價量都比上月增加，以價換量奏效，買氣增溫。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到機捷利多帶動，新北桃園買氣都有明顯回升趨勢，加上經過2年的價格修正，不少屋主售屋心態疲乏，年後降價意願明顯提高，因此以價換量，今年開春以來成交量持續上揚。

住商機構統計月表現上也以桃園成長50.5%最多，台南49.5%次之，高雄36.9%緊追在後；在年度表現上，北市成長31%領先，台南與新北各增加30.5%與23.7%，分居2、3名，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年以來買氣逐月攀升，價格有感修正後帶動剛性買盤威力不容小覷。不過在各方皆認為價格下修趨勢格局已定的狀態下，價格想要重返漲勢，並不容易。

而根據永慶房產集團研展中心統計，七都3月房市北市交易量增36%，新北增加33%，桃園交易量成長30%，新竹縣市量大增38%、台中成長31%，台南與高雄均增加30%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房價均呈現小幅上下震盪走勢，不論漲跌都在2%內，房價持續盤整，觀察熱門交易區域發現，市中心較市郊區活絡，交易件數明顯增加，是房價盤整的主因。顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。